תכל'ס, מה הם שלבי התהליך ולוחות הזמנים?
בהתחדשות עירונית יש כמויות של מידע וקל מאוד להתבלבל. אז ריכזנו עבורכם ב- 10 שלבים את אבני הדרך של הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
1
קבלת הפניה
משאירים פניה באתר/באחת המדיות או יוצרים קשר טלפוני.
מיידי
2
איסוף נתונים
אוספים נתונים ראשוניים על המתחם בכמה דרכים, כולל ירידה לשטח.
2-3 שבועות
3
בדיקת היתכנות
מבצעים בדיקת היתכנות לפרויקט באמצעות אנשי מקצוע המתמחים בתחום.
1-2 שבועות
4
אסיפת דיירים ומינוי נציגות
מקיימים אסיפת דיירים עם הבניין שלכם בה מרחיבים על התהליך, עונים על שאלות וממנים את חברת הניהול ונציגות לבניין.
2-4 שבועות
5
איגוד המתחם
מאגדים מתחם של מספר בניינים, אשר בהתאם לבדיקת ההיתכנות, מייצר פרויקט כלכלי.
2-3 חודשים
6
מינוי שאר בעלי המקצוע
ממשיכים במינוי עו"ד, מפקח בניה וכד'
1-2 חודשים
7
מכרז יזמים
נקרא "קול קורא" ולא מכרז כי לא בהכרח ההצעה הגבוהה ביותר תהיה היזם שאותו תבחרו. מוציאים קול קורא ליזמים הכולל בין היתר תמורות מסחריות, מפרט טכני, תנאים מתלים, דגשים שחשובים לכם ועוד..
3-6 חודשים
8
הליך משפטי וחתימות על ההסכם
לאחר שבחרתם יזם איתו תרצו להתקדם, מנהלים מו"מ משפטי ולאחר מכן חותמים על ההסכם.
6-12 חודשים
9
תכנון ורישוי
במסלול תמ"א 38/2 מגישים היתר. במסלול פינוי בינוי נדרש קודם שינוי תב"ע ורק לאחר מכן בקשת ההיתר.
תמ"א: 1.5-2 שנים / פינוי בינוי: 4-5 שנים
10
ביצוע ומסירה
מפנים את בעלי הדירות, הורסים, בונים מחדש ומוסרים את דירות התמורה לדיירים.
פינוי: 6 חודשים. הריסה ובנייה מחדש: 3-5 שנים. אכלוס: 6 חודשים